Neubau

90 neue Wohnungen im Morellenquartier

Im Morellenquartier entstehen sechs neue Gebäude mit insgesamt 90 Wohnungen. Diese ersetzen 40 nicht mehr zukunftsfähige Bestandswohnungen und tragen zur langfristigen Sicherung von bezahlbarem Wohnraum in Hamburg teil.


Das Bauprojekt ist Teil einer umfassenden Quartiersentwicklung und zählt zu den ersten genossenschaftlichen Pilotprojekten, die nach dem Hamburg-Standard umgesetzt werden.

 

Hamburg-Standard
Das Besondere an unserem Neubau-Projekt im Morellenquartier ist die konsequente Umsetzung des Hamburg-Standards. So erfolgte beispielsweise die Ausschreibung auf Grundlage der Entwurfsplanung und nicht erst auf Basis von fertigen Ausführungsplänen. Dadurch waren die anbietenden Baufirmen selbst gefragt vorzuschlagen, an welcher Stelle am besten Einsparungen möglich sind, um dann in der weiteren Planung hierauf reagieren zu können. Weiterhin können durch den Verzicht auf kostentreibende Elemente wie Keller, Tiefgaragen und teilweise Aufzüge erhebliche Einsparungen erreicht und eine optimierte Bauweise gemeinsam entwickelt werden. Die Balkone etwa werden auf Stützen gestellt, was gegenüber der sonst üblichen Aufhängung an der Fassade bautechnisch günstiger ist. Insgesamt wird mit den Maßnahmen des Hamburg-Standards im Morellenquartier versucht, eine erhebliche Reduzierung der Baukosten zu erreichen. Dieses jedoch unter Berücksichtigung der zwischen den Partnern vereinbarten ambitionierten Grenzwerte der CO2-Emissionen für den Bau.

 

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie in unseren Pressemitteilungen.

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Die Gebäude

  • 6 Gebäude mit insgesamt 90 Wohnungen, davon ca. 2/3 der Wohnungen barrierefrei nach HBAuO
  • 1,5-, 2- und 4-Zimmerwohnungen geplant
  • geplante Wohnungsgrößen: von 42 bis 88 m2 
  • Energetischer Standard: gem. GEG
  • Errichtung von 179 neuen Fahrradstellplätzen, außerdem ist der Erhalt von 18 Bestands-Kfz-Stellplätzen geplant
  • Fertigstellung 2027 geplant
  • Wohnungen im 1., 2. und 3. Förderweg gefördert
  • Nettokaltmiete: 1. Förderweg 7,85 €/m2, 2. Förderweg 9,99 €/m2, 3. Förderweg 12,95 €/m2
  • Jede Wohnung erhält einen Balkon oder Terrasse
  • Im Rahmen der Außenanlagengestaltung wird ein Großteil des alten Baumbestandserhalten und es werden Maßnahmen zur Regenrückhaltung umgesetzt. 
  • Auf den Dächern werden durch unsere Kooperation mit Green Planet Energy Photovoltaikelemente errichtet und die Bewohner*innen haben die Möglichkeit, den Mieterstromtarif HANSA solar zu nutzen.